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　　米乐平台 m6官方平台建筑装饰工程是项目实施阶段的重要组成部分，关系到工程项目能否如期投入使用和运营。首先，通过有效的进度管理，能提高企业的管理水平和管理人员的管理素质。其次，通过科学的管理，统筹协调质量、成本、安全和进度目标的协调统一，合理优化资源配置。最后，有效的进度管理可以提高施工效率和建设成本。对于建设单位来讲，可以减少建设投资，降低建设成本，按期完成建设目标。对于施工企业来说，可以减少施工消耗，降低施工成本，及时收回工程款，实现项目利润。对于社会层面来讲，能够减少对社会资源和自然资源的浪费，实现工程项目建设社会效益。基于此，无论对参建各方的自身利益还是对社会效益而言，实现工程进度目标均具有十分重要的现实意义。

　　2.1人员因素。主要是参建五方责任主体的影响因素，包括勘察单位、设计单位、建设单位、监理单位、施工单位。（1）建设单位的影响因素。建设单位作为项目管理的核心，其项目决策和规划直接影响项目工程施工进度。首先，项目开工审批手续、图纸审查等工作滞后。其次，施工场地协调不及时不满足进场要求、设计方案没有确定，变更频繁、工程款不按期支付、采购的材料物资和设备不按期供应。最后，任意压缩合理工期，导致工程质量降低，导致返工。（2）设计单位的影响因素。首先，不能按期提供施工设计图纸。其次，设计方案的设计深度不够，不能指导实际施工，需要现场进行方案的二次深化，导致作业面不能充分利用，工序不能全面展开，延长施工工期。再次，对于施工期间出现的问题不及时出具变更方案。最后，专业间的图纸互相矛盾或冲突。（3）监理单位的影响因素。首先，受监理工程师专业、资格、经验、水平和执业能力的影响。其次，监理工程师责任心不强，协调现场的能力不足。对隐蔽验收和过程验收拖延，或者对隐蔽工程尤其是土建和管线安装质量的验收流于形式，影响装饰面层的施工进度。最后，着重质量、安全等方面的监控，而疏于对工程进度监督重视不足。（4）勘察单位的影响因素。首先，没有勘察方案或勘察方案不能满足装饰施工要求，导致工程不能按期开工。其次，勘察单位在装修施工过程中没有对勘察方案的实施进行监督。最后，勘察单位不按时参加竣工验收。（5）施工单位的影响因素。主要包括两个方面，一方面是管理人员的影响因素。主要表现在管理人员执业能力欠缺，对项目整体进度的把控能力不足，对影响进度的不利因素分析不到位，缺乏进度计划整体控制的意识，且无法提前制定相应的控制预案；缺乏动态控制的观念，缺少临场解决突发问题的能力；对于复杂工程或有特殊工艺要求的分项工程无法监督，管理混乱，导致工期失控。另一方面是施工人员的影响因素。主要表现在如下几个方面：施工人员没有持证上岗，没有参加必要的施工技能培训；对方案的领会能力欠缺，施工技艺和水平较低造成施工质量不合格和返工；施工人员数量不满足施工要求造成工期延误。2.2施工机械因素。（1）施工机械选型不当。包括两方面因素，一是选型不对或不适用施工环境和作业要求，二是机械性能和技术落后。（2）施工机械或工机具维修和保养复杂。首先，机械容易损坏、维修保养频繁，影响正常使用。其次，更换零部件困难，或零部件不易采购。最后，机械故障率高，机械进场前没有进行检修，进场前就处于损毁状态。（3）施工机械不易操作。机械操作复杂，操作人员不容易掌握操作要领，适用性和实用性差，降低机械使用效率和施工人员作业效率。2.3材料物资因素。（1）材料供应不及时，不满足施工进度要求。（2）材料质量不符合设计或规范要求。缺少材质证明文件；材料已过质保期或接近质保期的库存积压产品。（3）材料的规格型号、加工尺寸错误，不符合加工单要求。（4）材料选用不当，不适应施工环境或施工要求。（5）饰面材料采购或加工周期过长，材料运距过长，延长材料的进场时间。2.4工法因素。（1）设计阶段没有对施工节点和工法进行设计或设计错误。（2）变更频繁，方案确定程序繁琐、确认周期过长。导致施工进度缓慢或重复施工，对工期产生不利因素。（3）施工做法不合理、过于复杂，增加施工难度，增加施工强度。（4）施工组织缺乏前瞻性，工程组织不力，工序组织不合理，人员、材料、机械调配不当，施工平面布置不合理，直接影响施工进度。2.5施工环境因素。（1）在项目施工期间，遇到的极端天气或地质灾害等因素，使工程无法正常开展，造成对工程进度的影响。（2）政府行政性行为对工期的影响。一方面是建设单位未按照法律及行政性法规的要求，在开工前办理相关行政审批手续，被行政机关处罚而引起的停工。另一方面是工程所在地政府举办的相关国际性或国内大型活动，创办卫生城市、中高考期间根据政府要求发生的临时性停工。（3）施工现场没有进行三通一平，不具备进场条件或进场后无法施工。（4）土建、安装工程进度滞后，导致不满足装修施工要求，造成装修延期。（5）施工临设不符合规范要求，不满足施工要求。施工现场临时停水、停电或工序配合不顺畅导致的临时停工。

　　3.1组织措施。（1）论证和确定进度目标，并对目标进行分解。编制科学合理的施工进度计划，找出关键工序和关键线路，并针对关键节点制定相应的控制措施。在项目施工期间，按照“PDCA”的方法实施动态控制，随时监测实际进度与计划进度的偏差，按照预定的控制措施或临时采取措施，对进度进行调整和纠偏。（2）从施工人员、材料、机械设施方面制定工期保证措施。第一是施工人员的组织保障。在项目实施前期，编制科学合理的劳务作业人员需求计划，制定保证措施。重点考虑以下两个方面的影响因素。一方面，在项目实施的时间节点是否有农忙、跨年、中高考、高温作业等影响因素。另一方面，施工劳务模式的选择。施工前应根据分项工程的特点，选择合适的劳务模式。对于技术复杂、对施工人员专业技术要求高的分项工程，应由物资供应或生产单位进行施工或选择专业劳务队进行施工。第二是物资材料的保证措施。首先，材料品种、颜色、规格型号、样式要提前确认和封样。其次，材料计划要准确，避免因材料计划失误，造成工程无法正常施工。再次是材料的加工采购周期的影响，明确常规材料和加工定制材料的供货周期。提前与供应商在采购合同内明确约定采购数量、供货周期和质量要求。最后是综合考虑选择供应商、运距和运输方式。选择有规模和信誉良好的材料供应商；选择运距近和便于组织运输为宜。第三是机械设备的组织。根据项目特点，采购与之相适应的机械设备和工机具，进场前应确保设备性能的完好，施工现场备足维修零部件和易耗品。（3）实行工期目标责任制，制定进度目标经济考核制度和奖罚激励措施，分级签订工期目标责任书。（4）成品保护措施。制定成品保护措施，落实成品保护责任人。避免因成品损坏造成返工，影响工期。3.2技术措施。（1）施工前进行图纸内审和图纸会审，明确施工做法和技术要求。项目开工前由项目技术负责人组织施工技术人员和班组长对设计图纸进行学习，对于设计漏项、设计深度不满足施工要求、工艺不合理等因素进行整理汇总。一方面是明确做法要求，另一方面是在图纸会审上由设计明确做法或出具变更。（2）优化施工工序，合理划分工作面，形成合理有序的流水施工节拍。科学的施工平面划分、工序的高效衔接，能最大限度创米乐 m6中国官方网站造工作面和提高作业面的利用率，提高人工、材料和机械使用效率，有利于工期进度目标的实现。（3）制定工期的技术保证措施。首先做好施工准备工作，开工前熟悉施工图纸和技术文件。落实施工方案，明确分项工程的特殊工艺要求或材料使用要求。制定相应的专项施工方案，或由设计、材料生产厂家进行技术交底和作业指导。其次是抓住关键工序和重点施工部位，做好技术保障。最后是优化施工方案，推广新工艺、新材料的应用，提高作业效率，缩短施工期限。（4）施工过程中应对技术方案的实施效果进行监控，并根据施工环境的变化做动态的调整。3.3经济措施。（1）建设单位应严格按照合同约定及时拨付工程进度款，及时办理工程款结算。（2）监理方应及时审批工程款申请，签署工程款支付证书。（3）施工单位应编制与进度相符合的资金需求计划。（3）施工过程应严格执行经济考核制度和奖罚措施。3.4管理措施。（1）选择合理的承发包模式。对于材料供应商或厂家能提供专业施工劳务的尽量由厂商负责施工。（2）加强合同风险管控，充分考虑风险因素对工程进度的影响。在合同起草的时候应制定相应的合同条款，界定工程进度控制的权利和义务。（3）加强施工过程中的工期索赔管理，对于非施工方原因造成的工期延误，应及时办理工期索赔签证。

　　综上所述，装饰工程进度管理应先从思想上认识到施工进度管理的重要意义，再结合具体工程的实际情况，从人、机、料、法、环五个方面分析制约和影响工程进度的因素，最后通过组织、技术、经济、管理四个方面制定控制措施。实现装饰工程进度的目标有效控制，决定着工程项目能否按期投入施工，是确保工程项目增值服务实现的主要措施。

　　[1]全国一级建造师执业资格考试用书委员会.建筑工程项目管理[M].北京:中国建筑工业出版社.2018.

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　　[4]李刚.探析土木工程施工进度管理及控制措施[J].住宅与房地产,2016(9):145.

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　　[6]林周钦.装饰工程施工质量管理与控制措施探讨[J].建筑安全,2008(7):51-53.

　　[7]曹意翔.土建工程施工管理中施工进度的管理与控制措施[J].智能城市,2018,4(3):89.

　　经建设局批准，本工程于年月日邀请投标、协商议标确定由乙方承建，按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，依据建设部和国家工商管理局颁发的（GF--96--0205）《建筑装饰工程施工合同》示范文本，并结合深圳市有关规定及本工程的具体情况，签订本合同。

　　1.1合同：是指发包方和承包方之间为实施工程达成的明确相互权利和义务关系的协议，以及双方协商同意的与合同有关的全部文件。

　　1.2发包方（简称甲方）：合同约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。

　　1.3承包方（简称乙方）：合同约定的具有工程承包主体资格并被甲方接受的当事人。

　　1.4甲方驻工地代表（简称甲方代表）：合同约定甲方在相应条款内指定的履行合同的负责人。

　　1.5乙方驻工地代表（简称乙方代表）：合同约定乙方在相应条款内指定的履行合同的负责人。

　　1.6社会监理：合同约定甲方委托具备法定资格的工程建设监理单位对工程进行的监理。

　　本合同装饰工程，甲方委托乙方部分或全部设计，且乙方具备相应设计资质，甲、乙双方另行签订设计合同。

　　1.9装饰工程：是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程。包括对旧有建筑物及其设施表面的装饰处理。

　　1.12合同价款：甲、乙双方在合同相应条款内约定的、用以支付乙方按照合同要求完成全部工程内容的价款总额。招标工程的合同价款为中标价格、措施费、工期补偿费等。

　　1.13追加合同价款：在施工中发生图纸及措施以外的工程量，经甲方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

　　1.14费用：甲方在合同价款之外需要直接支付的开支或乙方应承担的开支。

　　1.15工期：按国家有关规定，甲乙双方在合同相应条款约定的、按总日历天数（包括一切法定节假日在内）计算的工期天数。

　　1.16开工日期：甲乙双方在合同相应条款约定的工程开工日期(约定期不能开工的，由责任方负责)。

　　1.18图纸：由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准，乙方用以施工的所有图纸(包括配套说明和有关资料)

　　1.19分段或分部工程：在合同相应条款（或补充条款）约定构成全部工程的任何分段或分部工程。

　　1.20施工场地：由甲方提供，并在合同相应条款（或补充条款）内约定，供乙方施工、操作、运输、堆放材料的场地及乙方施工涉及的周围场地（包括一切通道）。

　　1.21施工设备和设施：按双方协议约定，由甲方提供给乙方或由乙方自己提供的施工和管理使用的设备或设施。

　　1.22工程量清单：发包方在招标文件中提供的、按深圳市的工程量计算方法（规则）计算的全部工程的分部分项工程量明细清单。

　　1.23书面形式：根据合同发生的手写、打萤复写、印刷的各种通知、证明、证书、签证、协议、备忘录、函件及经过确认的会议纪要、、电传等。

　　1.24不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物坠落或其它非甲乙方责任所造成的爆炸、火灾，以及相应条款约定的自然灾害等。

　　1.26合同条款中，部分甲方职责由其甲方委托的社会监理机构代为行使的，应在补充条款中明确其代为行使的内容、范围。

　　合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下：

　　当合同文件出现含糊不清或不一致时，由双方协商解决，协商不成时，按第三十六条约定的办法解决。

　　合同必须首先约定使用国家标准、规范。其次约定使用行业标准、规范；再次约定使用地方的标准、规范。甲方应按约定的时间向乙方提供一式两份标准、规范。

　　国内没有相应标准、规范时，设计方应提供施工工艺，经甲、乙、丙三方代表批准后执行。设计要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。所发生购买、翻译的费用，均由甲方承担。

　　适用于合同文件的法律、法规是国家的法律、法规和深圳市的地方法规及规章。

　　4.2.1按定标（或邀请协商议标）价及措施费、工期补偿费包人工、包材料、包工期、包质量、包安全。

　　4.2.2按国家规定由乙方缴纳的各种税收已包含在本工程造价内，由乙方向税务机关缴纳。

　　4.2.3招标工程除涉及变更外，总价、单价均以定标价为准，一次包定，结算时按4.5条的约定办理。

　　4.5.1上述造价为固定价格加风险系数之和。其中，甲方给予乙方的风险金额为：______元，或合同价款％的金额。风险承担的范围：

　　5.1甲方于合同签订后三日内向乙方提供完整的装饰施工图纸套（包括标准图及有关资料两套）。乙方需要超过双方约定的图纸份数，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。

　　5.2甲方提供国外或境外图纸，不能满足施工需要时，甲方应负责复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等的责任和费用。

　　5.3本合同的装饰工程施工图纸，甲方委托乙方部分或全部设计，甲、乙双方另行签订设计合同。

　　6.2甲方代表可委派有关具体管理人员，对本合同约定的工程，行使自己部分权利和职责，并可在任何时候撤回这种委派。委派和撤回均应提前7天通知乙方。

　　6.3甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令后7天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出确认要求24小时后不予答复，视为乙方要求已被确认。乙方认为甲方代表指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行的指令或乙方虽有异议，但甲方代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误而发生的追加合同价款和对乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。

　　6.4甲方代表应按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准、图纸并履行其它约定的义务。否则乙方在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小时内不予答复，应承担由此造成的追加合同价款，并赔偿乙方的有关损失，延误的工期相应顺延。

　　甲方代表易人，甲方应于易人前7天通知乙方，后任继续履行合同约定的前任的权利和义务。

　　非经甲方代表同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务。

　　合同履行中，发生影响甲、乙双方权利和义务的事件时，总监理工程师应做出公正的处理。

　　总监理工程师易人，甲方代表接到监理单位通知后同时通知乙方，后任继续履行甲方赋于前任的权利和义务。

　　8.2乙方任命的驻工地负责人，按以下要求行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：

　　8.3乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名及收到时间后生效。

　　8.4乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用。

　　乙方代表易人，乙方应于易人前7天通知甲方，后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。

　　9.1合同开工日期前天，提供施工所需的场地，并清除场地内一切影响乙方施工的障碍；或承担乙方在不腾空的场地内施工采取的相应措施所发生的费用，均计入合同价款内；

　　9.2合同开工日期前______天，向乙方提供施工所需水、电、热力、电讯等管道线路，从施工场地外部接至条款约定的地点，并保证乙方施工期间的需要；

　　9.3负责本工程涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系和协调工作；

　　9.4甲方进行分部工程招标，施工中甲方应协调施工场地内交叉作业及施工单位之间的关系，保证合同按约定顺利施工；

　　9.5合同开工日期前天，办理施工所需的有关批件、证件和临时用地等的申请报批手续；

　　9.6合同开工日期前天，组织有关单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底；乙方负责设计的，组织由设计人员向施工人员进行技术交底。

　　甲方不按条款约定的内容和时间完成以上工作，造成工期延误，承担由此造成的追加合同价款，并赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。

　　10.1甲方委托乙方设计的，在其设计资格证书允许的范围内，按合同约定完成施工图设计或与工程配套的设计，经甲方代表批准后使用；

　　10.2向甲方代表提供年、季、月度工程进度计划及相应统计报表和工程事故报告；

　　10.3在腾空后单独由乙方施工的施工场地内，按工程和安全需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫。乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用；

　　在新建工程或不腾空的建筑物内施工时，上述设施和人员由工程发包单位负责，乙方不承担任何责任和费用。

　　10.4遵守深圳市政府和有关部门对施工场地交通、施工噪音、施工现场环境卫生等管理规定。经甲方代表同意，需办理有关手续的，由甲方承担由此发生的费用。因乙方违章责任造成的罚款由乙方负责；

　　10.5遵守深圳市政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；

　　10.6按约定保护好建筑物结构和相应管线已竣工工程未交付甲方验收之前，负责成品保护，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。第三方原因造成损坏，通过甲方协调，由责任方负责修复；或乙方修复由甲方承担追加合同价款。要求乙方采取特殊措施保护的分段或分部工程，其费用由甲方承担。甲方在竣工验收前使用，发生损坏的修理费用，由甲方承担。由于乙方不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，责任由乙方承担。

　　乙方在合同签订生效后日内，将施工组织设计（或施工方案）和进度计划提交甲方代表。甲方代表收到施工组织设计后日内予以批准或提出修改意见，逾期不批复，可视为该施工组织设计（或施工方案）和进度计划已经批准。乙方必须按批准的施工组织设计（或施工方案）和进度计划组织施工，接受甲方代表对进度的检查、监督。工程实际进展与计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出赶工和施工安全的措施，甲方代表批准后执行。

　　乙方不能按时开工，应在条款约定的开工日期3天前，向甲方代表提出延期开工的理由和请求。甲方代表在3天内答复乙方，甲方代表3天不予答复，视为已同意乙方请求，工期相应顺延。甲方代表认为乙方提出的理由证据不足，不同意延期请求或乙方未在规定时间内提出延期开工请求，竣工工期不予顺延。

　　甲方征得乙方同意并以书面形式通知乙方后，可要求乙方推迟开工日期，承担乙方因此造成的追加合同价款，相应顺延工期。

　　甲方代表在确有必要时，可要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见。乙方应按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工工程。乙方实施甲方代表处理意见后，可提出复工要求，甲方代表应在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未给予答复，乙方可自行复工。停工责任在甲方，由甲方承担追加合同价款，相应顺延工期；停工责任在乙方，由乙方承担发生的费用。因甲方代表不及时做出答复，施工无法进行，乙方可认为甲方已部分或全部取消合同，由甲方承担违约责任。

　　14.1.2一周内非乙方原因停电、停水造成停工累计超过八小时；14.1.3甲方不能按约定期限交出（腾空）施工场地、清除障碍物、疏通进场道路和接通施工用水、电；

　　14.1.4由于战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾、水灾、以及台风、大雨、暴雨、地震等。

　　14.1.5甲方不按合同规定预付备料款和工程进度款而影响施工进度；

　　14.1.7甲方提供的设备、材料等，未按乙方计划进场或交验时发现缺陷，需要更换而耽误施工进度。

　　14.2上述情况发生后七天内，乙方就延误的内容和因此发生的经济支出，向甲方代表提出书面报告，甲方代表在收到报告后两天内予以确认、答复。

　　14.3非14.1列出的原因造成的工期拖延，乙方承担违约责任；或每延期天，由乙方付给甲方罚金元。罚金不超过合同总造价的％。

　　15.1工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准。甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件。提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取的赶工措施费用的承担和提前竣工收益的分享等。

　　15.2乙方按合同规定的工期提前竣工，每提前______天，甲方奖给乙方______元。

　　16.1根据装饰需要，甲方可要求乙方制作样板间。乙方制作的样板间，经甲方代表检验合格后，由甲乙双方封存。样板间作为甲方竣工验收的实物标准。制作样板间的全部费用，由甲方承担。

　　乙方应认真按照标准、规范、设计和样板间（样品）标准的要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及其委派人员检查检验，为检查检验提供便利条件，并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用。因甲方不正确纠正或其他原因引起的追加合同价款，由甲方承担。

　　以上检查检验合格后，又发现由于乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担返工的全部费用，赔偿甲方的有关损失，工期相应顺延。

　　18.2工程质量经验收评定为优良标准，并按合同工期竣工，增加工程费用元。

　　18.3工程质量不符合规范、标准和设计要求，质量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。

　　18.4双方对工程质量有争议，按照职能分工由市（或区）建设行政主管部门进行裁决，因此造成的经济损失和工期拖延，由败诉方承担。

　　19.1工程具备隐蔽条件或达到中间验收条件，乙方自检合格后，于验收前24小时通知甲方代表。经验收合格，甲方代表签字后即可进行隐蔽和施工。若甲方接通知后24小时内未到场验收，则视为验收合格，甲方必须补签验收手续。

　　19.2隐蔽工程质量符合规定要求，验收24小时后甲方代表不签字，视为甲方代表已批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。甲方验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。

　　建筑行业的稳定发展，对其中涉及的各个施工项目也可以起到良好的带动作用，其中装饰施工一直以来都是其中非常重要的一部分。随着经济的快速发展，对建筑装饰市场的准入机制、行业的规范化进程要求不断地完善和优化，导致建筑装饰施工企业的发展受到了一定的影响。装饰施工单位要想在激烈的环境中占据有利位置，就必须要采取保证装饰工程在施工过程中的质量，更为重要的一点就是要保证施工安全管理措施的有效落实。这样不仅能够减少施工现场的安全事故，而且还能够为施工人员的人身安全提供有效保证，避免装饰施工单位受到严重的经济损失影响。

　　装饰工程项目在开展和具体施工过程中，必须要与项目的装饰要求进行有效结合，这样有利于对装饰施工方案进行科学合理地制定，同时还要保证各个环节施工工序的有效开展。这样不仅能够根据施工现场的施工要点、重点以及难点进行有效控制，而且还能够保证安全管理措施在其中有效落实，保证整个施工过程的安全性和稳定性。对于大型展馆而言，由于这种类型的装修工程规模比较大，其中会涉及到的内容也比较多，所以在施工时，必须要结合项目建设要求，对安全生产管理体系进行合理的构建和落实。在此时，如果还是按照传统的思路或者是方法，那么安全管理架构无法实现有效的构建和落实，这对整个大型展馆装饰工程的建设质量也会造成严重威胁[1]。由于大型展馆本身就属于超大型的装饰工程范围，所以必须要根据当前新时代背景下提出的个性化管理要求，对项目安全生产管理体系进行科学合理地制定和实施。与此同时，为了能顾满足市场运作过程中提出的个性化需求，必须要牢牢把握住时展的基于，同时还要及时转变思想观念，打破传统安全生产管理的理念，积极创新和优化，这样才能够从根本上保证大型展馆装饰工程项目的有序开展，同时还能够保证安全生产管理体系的有效落实。在对某大型展馆装饰工程的施工管理现状进行结合分析时，发现其主要是利用两级安全管理模式来进行，也就是从公司和项目两个角度出发[2]。公司在其中主要是负责组织、协调等相关工作的有序开展，而项目部级在其中的主要工作就是要保证日常安全管理工作能够真正有效的落实到实处。当前对项目安全管理架构进行构建和具体应用过程中，由于该大型展馆装饰工程项目实施的是两级管理措施，所以必须要将公司与项目管理各自的职能作用进行清楚地划分，保证各自的责任和义务能够真正有效地落实到实处。公司级在其中主要的责任人包括项目经理、副经理、安全总监以及安全部门的部长等。这些责任人的具体分工不同，要保证各自负责的工作内容可以真正有效的落实到实处，这样才能够保证大型展馆装饰施工安全管理水平可以得到有效提升[3]。与此同时，项目管理架构在构建和实施过程中，对项目部级提出的要求比较高，在每个施工环节中都要配置一名专业安全管理人员。安全管理人员要根据实际情况的不同，对各个安全生产环节进行有针对性地监督和管理，一旦出现问题，要立即采取有效措施进行处理，避免造成严重的安全隐患。同时在对安全管理人员进行选择时，要对人员的综合素质、安全防范意识等各个方面的因素条件、能力水平进行客观判断和分析，这样才能够保证决策的有效性和针对性。如果从建筑施工的角度出发，那么在大型展馆装饰工程施工过程中比较常见的事故危害包括高处坠落、物体打击以及机械伤害和触电事故等[4]。这些事故具有非常严重的危害性特征，如果安全管理人员自身在这方面没有足够的意识，或者是相关专业知识水平无法达到标准要求，不能够及时针对这些问题进行有效处理，那么不仅会导致大型展馆装饰施工过程中会留下非常多的安全隐患，而且还会导致展馆后期运营时的安全性和稳定性受到严重威胁，甚至还有可能会出现安全事故。所以在对安全管理人员进行选拔时，必须要保证人员自身具有非常专业的知识理论作为基础，同时还要具备实践操作经验，这样才能够按照规范化的流程和标准保证各项工作的有序开展，实现大型展馆装饰施工安全管理工作的有效落实，如图1所示。

　　由于大型展馆装饰工程项目在规划和建设时，其规模比较大，涉及到的施工环节也比较多，所以要想保证安全稳定的施工过程，就必须要根据实际情况的要求，对各个不同阶段、不同要求背景下的安全管理制度进行科学合理地制定和落实，这样才能够保证安全生产责任制度的实施效果。其中包括安全生产检查制度的制定和落实、安全教育制度等，保证这些制度可以有效落实，这样才能够从多个环节和角度出发，实现对大型展馆装饰工程的有效管理。在与实际情况进行结合分析时，由于建筑施工类型的产品本身具有一定的固定性特征，同时施工人员在其中的流动性非常强，所以不同施工单位、不同项目在安全管理制度的制定以及具体落实过程中具有非常明显的差异性[5]。安全管理工作在开展以及具体落实过程中，其本身具有非常强的综合性特征。在该工作实施过程汇中，必须要对项目部门内各个不同职能部门负责人、对应的安全管理人员等进行明确划分，将各自在安全管理中的职能作用、责任等清楚的落实到实处。这样做的根本目的是为了保证安全管理中的各项工作都能够有对应的人员负责，保证各个环节工作的有序开展。针对这一现状，可以在实践中对安全生产责任制为基础的考核机制、奖惩制度等进行合理的制定和落实[6]。在与某大型展馆装饰施工现状进行结合分析时，发现该项目在开展安全管理工作时，就在实践中加强对员工的激励力度，促使员工可以积极主动的参与到项目的安全生产中，这种方式的整体应用效果普遍比较良好。

　　在对大型展馆装饰工程项目进行施工时，要保证安全管理措施在其中的有效落实，就必须要从安全预防开始抓起，体现做好一系列的预防措施，这样即使是出现一些突发的安全事故，也可以实现及时有效地控制和处理。安全管理本身就是一种具有动态化特征的管理模式，建筑工人大多数都是来自于农村等地区，施工人员的流动性非常频繁，同时文化素质普遍比较低[7]。这种背景下，导致施工人员自身的安全防护意识比较低，根本认识不到在施工中安全管理具有非常重要的意义和作用。项目的施工是生产的前提条件，项目安全管理工作的实施，可以被看作是项目管理工作开展中非常重要的内容。而在对大型展馆装饰工程进行安全管理时，必须要实现预防为主的工作目标。在管理过程中，项目部的工作人员必须要保证所有技术人员自身的专业技能水平能够达到标准要求，保证工程安全技术交底工作的全面性、有效性以及准确性。与此同时，在每天班前班后都必须要进行仔细的检查，同时所有的技术人员必须要遵循持证上岗的基本原则。除此之外，还要定期组织技术人员参与到一些专业的培训活动中，尤其是对于新人必须要接受岗前培训，让其自身的安全防范意识能够在培训教育中得到不断强化，对自己后续的施工行为规范具有非常重要的意义。由于当前施工人员的来源过于复杂，同时整体素质普遍比较低，在管理时的难度比较大[8]。所有安全管理制度在制定以及具体落实过程中，必须要与大型展馆装饰工程的建设要求进行结合，同时还要对安全生产技术措施制度等相关制度进行合理地构建，同时还要保证这些制度能够真正有效地落实到实处，实现对各个环节的有效管理。

　　项目部门的安全检查人员在日常工作过程中，要在各项安全管理制度落实的基础上，对各自负责区域内的施工情况进行定期或者是不定期地检查。一旦在检查过程中发现问题，要立即下达对应环节的隐患处置单据，同时还要向一些重要环节负责人提出相对应的讲解，让其能够及时对现存隐患进行整改，整改完后之后需要对整改的情况进行检查。同时，检查人员可以适当给予项目负责人部分有针对性的意见和建议，这样在对隐患进行整改时，不仅可以保证不留死角地规范化处理，而且还能够保证日常管理的规范化和标准化。在检查过程中提出的各种不同类型问题，必须要根据定人、定时以及定措施的原则对其进行有针对性的整改，事后要向对应的安全生产总监、项目经理等上交符合实际情况的整改报告书。在接收到该报告书时，要对安全管理人员进行及时询问，保证整改工作的有序开展，同时还可以保证整改工作的实施效果。通常，只有在保证验收合格之后，才能够继续施工，否则就必须要按照隐患通知书中的内容继续进行整改，一直到符合标准要为为止。对于大型展馆装饰施工中的一些特大型事故隐患，尤其是会威胁到人们生命财产安全的，必须要全部都停止施工进行整改，同时还要安排专门的监督管理人员，保证隐患能够全部都进行有针对性的处理，这样才能够继续施工。

　　安全管理对于建筑类工程项目而言，具有非常重要的作用，不仅会影响到施工质量，而且还会影响到经济发展。所以在对大型展馆装饰工程进行施工管理时，必须要结合项目的建设要求，对安全管理制度进行合理的制定和落实，同时加强对各个施工环节的检查力度，实现对安全隐患进行有效制止。

　　[1]丁荣，冯越强，林建军，等.本土化超大型会展中心设计创新实践[J].建筑技艺，2019（8）：24-34.

　　[2]刘文涛.从分众传播的角度思考博物馆展览——以南京博物院的展览实践为例[J].中国博物馆，2019（4）：79-84.

　　[3]许彦明.创新驱动绿色引领——第33届中国节能绿色墙体屋面产业博览会在青岛隆重开幕[J].砖瓦世界，2019（10）：12-18.

　　[4]俞志鹏.论中小博物馆改陈困境[J].科技风，2019（27）：237.

　　[5]张灿，李万章，韩小鹏，等.BIM在建筑施工中的深度应用——2019年中国北京世界园艺博览会生活体验馆工程[J].土木建筑工程信息技术，2019，11（1）：9-18.

　　[6]魏霞.从“多彩贵州城”看旅游文化综合体的发展走向[J].新西部，2018（34）：84-89.

　　[7]郭晓岩，戈玉民，宁喜阳.沈阳国际展览中心电气设计[J].智能建筑电气技术，2018，12（2）：33-38.

　　甲乙双方根据我国法律规定，在审核乙方的装修资质后，签订本装修合同，具体条款如下：

　　7、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后________日后如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单（见附表九：工程结算单）并签字，甲方应在签字时向乙方结清工程尾款。

　　1）、合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失，未造成损失的，应支付合同总价的5%为违约金；

　　2）、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责；

　　3）、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；

　　4）、甲方未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付合同总价的1%为违约金；

　　5）、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延；

　　6）、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付合同总价的1%为违约金；

　　1）、因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的________________地点，甲方负责支付垃圾清运费用（人民币）______元（此费用不在工程价款内）；

　　2）、施工期间，甲方将外屋门钥匙________把，交给乙方施工队负责人________负责保管。工程竣工验收后，甲方负责提供新锁_____把，由乙方当场负责安装交付使用。

　　1）、本合同由甲、乙双方直拉签订，合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

　　随着目前社会人们的生活水平不断提高，对建筑方面的施工要求也越来越高，建筑方面规模与数量不断地增加，为了满足顾客的要求，加强对高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理重视度，这是直接影响整个建筑工程施工成效。目前砌体工程施工是对装饰工程施工制约的核心关键，主要是关系着后期装饰装修的时间，只要对装饰工程的施工出现错误或者安排不当，都会导致装饰工程将会延迟到冬季进行施工，在冬季进行装饰施工无论是对工程质量、工程工期都会产生较大的影响，同时由于合同的施工时间要求，会导致超出合同的施工时间范围。违反合同规定条例，进而要对顾客进行经济上的赔偿，导致投资者在经济上与信誉上都受到了巨大的损失。因此，对高层建筑砌体及装饰工程施工工序进行合理化、科学化、全面化安排是建筑工程施工关键，本文对高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理中的注意事项进行了详细的分析与论述。

　　对建筑工程行业实施建筑工程高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理的有效控制是对建筑工程施工的基本保证，是投资者对建筑工程施工过程进行最有效的控制与管理。对现代化城市建筑工程的建设以及在建筑市场的竞争力中建筑工程施工中高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理方案进行有效控制与设计是衡量这个建筑公司的综合能力的强弱。近几年来，我国建筑工程行业市场变化之快，建筑市场的竞争也是相当的激烈。建筑工程高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理已经成为了对建筑工程行业市场竞争力与建筑公司的利润提高重要影响因素。通过加强对建筑工程高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理注意事项，并进行详细的观察可以看出，对建筑工程高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理中注意事项的有效控制能够对建筑公司的各项工作、工期、工程质量、各项管理之间的关系处理后产生的效果更好，同时建筑工程高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理的注意事项的有效控制可以提高对建筑公司的工程施工控制能力与效果。但是目前我国的建筑工程高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理模式控制的不够完善，建筑工程高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理方案的发展还是处于初级发展阶段，同时在现实当中对建筑工程过程的实施缺乏相应的管理经验，最终导致建筑工程高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理控制时建筑工程施工过程时出现了很多的问题，要提高我国的建筑工程高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理方式的实用效果。

　　在对建筑工程施工过程中要考虑工程施工的阶段性，工期时间紧，工程施工任务重，因此要对建筑工程实施方案设计进行详细的编录施工过程项目进度计划。提前制定好建筑工程项目有效的项目进度方案，要对高层建筑中的砌体工程按时进行施工开始、按规定的时间进行完工，对于高层建筑中的砌体工程什么时候开始施工是非常重要的，高层建筑中的砌体工程什么时候开始施工对后期的高层建筑装饰工程的时间有着直接的影响，对于施工现场工程施工管理的经理，要提前做好所有工程统筹工作，不能等基础与工程主体结构构建快要结束了，在进行高层建筑中的砌体工程才具备施工条件，同时要对高层建筑中的砌体工程实施后的具备条件按层完成。为了保证高层建筑中的砌体工程的完成，项目部经理要先确定施工时使用的电梯的设立，要对施工电梯的商家进行严格的考察，同时现场施工应做好安装施工建设过程需要的应用电梯准备工作，在对施工电梯建设前要注意需要对下部外脚手架拆除、基坑回填土、地下室外防水、电梯基本设施施工完成，对此要占用较长时间，因此要提前考虑好各项因素。为了节约施工时间，项目部决定在工程实施过程应先对施工电梯部位进行填土，然后再对施工电梯外部进行填土，为建筑工程施工用的电梯建设节约时间，在对建筑工程基础与工程主体结构建设到十五层时，对施工电梯进行检测，并证明合格，高层建筑中的砌体工程正式开始实施。要以我国目前建筑工程高层建筑中的砌体工程实施的实际情况为基础，对高层建筑中的砌体工程团队进行技术与工程工序的交底。要求高层建筑中的砌体工程团队要密切配合，完成高层建筑中的砌体工程的实施。

　　在高层建筑装饰工程中的分组较多，同时还有甲方专业的分包队，建筑工程现场工程建设工作量大，同时现场协调量也较大，高层建筑装饰工程中的分组之间的配合工作显得非常重要。项目部的策划人要对整体工程的存在的综合因素进行详细的考虑，要对高层建筑装饰工程的实施进行合理化、科学化、全面化组织的安排，根据高层建筑中的砌体工程分段施工进行验收分成的两个施工阶段，对施工过程进行及时的跟进，对于施工现场工程施工管理的经理，要提前做好所有工程统筹工作，不能等高层建筑中的砌体工程建设快要结束了，才对高层建筑装饰工程开始建设，这样的施工方式可以节省很多工期。为了保证高层建筑中装饰工程按时完工，项目部策划人要对建筑工程中存在的各方面的因素进行详细的分析并进行考虑，对高层建筑装饰工程完成尽量要在春节前将下部外脚手架拆除完成，这样既可节省了对脚手架的租费，同时对春节放假后的高层建筑装饰工程建设工作量建设不会那么紧张。同时项目部门对高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理中的注意事项与施工节点存在的特殊性要时刻注意，根据实际情况，制定出合理化、柯科学化、全面化的有效措施方案。

　　通过上述文章的叙述，不难看出，生活水平的不断提高，科学技术的不断发展，建筑工程高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理中的注意事项的提出对建筑工程的实施的帮助越来越大，在建筑工程上对高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理的注意事项的研究越来越深入，高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理的注意事项如何解决是一个大问题，在对建筑工程实施过程中准备工作和注意事项一定要对各个部门工作人员进行说明，必须在施工前做好施工方案以及施工过程中出现突发情况做好应对措施，高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理在建筑工程范围上的应用也越来越广泛。本文对高层建筑行业发展现状与意义、高层建筑砌体工程、高层建筑装饰工程等方面进行了详细的说明与论述。

　　［1］郭剑峰，齐书友．浅谈高层建筑砌体及装饰工程施工进度管理注意事项［A］．土木建筑学术文库(第15卷)［C］．2011(02)．

　　［2］付海强．高层住宅小区建筑施工综合管理研究［D］．华南理工大学，2013(13)．

　　［3］杨浩．施工组织设计对高层建筑的全方位控制［D］．兰州大学，2012(18)．

　　在建筑行业的发展过程中，除了对建筑物的质量和安全性进行控制，越来越多的建筑施工企业意识到良好的建筑装饰对建筑产品的质量以及建筑层次的提升的重要意义，因此越来越多的企业开始考虑建筑装饰工程的优化，在保证建筑物质量的前提下对建筑物室内环境进行美化、对室外环境进行美化等。在大型建筑建筑装饰过程中，需要加强建筑装饰工程施工技术管理，制定科学合理的建筑装饰工程施工方案，提高建筑产品的质量和水平。在建筑装饰工程的设计与施工过程中，应该要坚持一定的原则。第一，建筑装饰施工以环境和用途为准。建筑装饰设计与施工是在建筑物框架基础上完成的，建筑装饰设计与施工和建筑设计都会受到环境因素的影响，比如建筑设计会受到地形、交通、建筑物的布局、朝向等方面的影响，建筑装饰设计与施工还受到材料因素的影响，需要建筑装饰材料来体现不同的设计风格。第二，遵循整体设计思想。建筑装饰设计与施工是建筑设计中的一个重要的组成部分，与建筑设计一样，需要遵循整体的设计原则，与建筑设计的整体风格保持一致，才能切合建筑设计的理念。优秀的建筑装饰设计与施工可以为建筑增添光彩，同时也能为建筑营造良好的空间氛围。建筑设计的风格对于建筑装饰设计与施工而言，也会产生一定的指导，建筑装饰设计与施工与建筑设计之间是一个统一的整体，只有从整体角度出发，才能构建和谐的空间。

　　建筑装饰施工本身消耗的材料以及资源都比较多，因此在施工过程中从规划设计阶段开始就应该要加强绿色理念的运用，对各种所需的材料以及设备进行研究，列出相应的清单，选择一些可以循环使用的绿色节能以及环保的材料进行环境设计，可以加强对材料选择过程中的成本控制，在建筑装饰中还应该加强各种绿色环保设备的使用，有助于降低施工过程中对能源的消耗，比如在建筑装饰过程中可以加强各种绿色节能灯、节能水阀等各种部件的使用，使得人们在日后的使用过程中可以降低能耗。

　　科学合理的布局对于建筑装饰物空间的有效利用有很大影响，从而影响了建筑装饰物的利用效率。在大型建筑物中，仍然需要加强对室内的空间的有效利用，使得建筑物的利用效率不断提高。比如在建筑装饰选址过程中要尽量对一些不会影响到使用安全的部分进行暗线操作，使得室内的空间的利用率可以提高。此外，在建筑装饰布局设计过程中也应要加强各种装饰物品的设计，应该要对周围环境实现最大限度的利用，要注重装饰物品与周围生态环境之间的融合，因此要加强建筑装饰布局，比如在室内装饰设计过程中，要做到合理地利用风能，为室内空气环境质量的提升奠定坚实的基础。在设计过程中要对周围的环境进行有效的考察，利用各种先进的测绘技术进行测绘管理，最终不断提高建筑装饰的效率。

　　建筑室内设计是建筑装饰工程的一个重要部分，在建筑室内设计过程中，要把握设计的要点。具体说来，主要从以下几个方面着手营造不同的风格。第一，通过色彩的应用，营造良好的视觉效果。建筑室内设计过程中，色彩是一个十分重要的部分，色彩设计受到很多因素的影响，比如光线、材料的颜色、人物的情感等，都会对色彩设计带来影响。同一种色彩，在不同的背景环境下，会给人带来一些不同的视觉感受。室内装饰中的色彩设计应该要根据不同的建筑通途，采取不同的色彩层次以调整主次色彩的关系，形成一种突出的视觉感受。比如在办公区域，颜色一般选择比较简单的色调，如灰色、黑色等，都是工作区域不错的额选择。在家庭的客厅中，则应该根据装饰的整体风格来选择颜色，比如地中海风格的客厅可以装饰成蓝白色、田园风光则可以装饰成白色，比如在餐厅的色彩设计过程中，可以选择暖色调，给人一种温馨的感觉，同时应该要尽量便于清理。在进行软装饰的时候，色彩是一个整体的视觉艺术，所以一定要根据整个建筑的情况进行色彩设计。第二，建筑室内设计中的灵活设计。在进行建筑室内设计的过程中，需要对室内结构进行合理的规划，在室内结构的规划过程中，灵活设计是一个现代化的设计理念。灵活设计是当前建筑室内设计过程中的一个重要特征，也是未来建筑室内设计的一个重要发展方向。灵活设计指的是在建筑室内设计过程中应该要具备一定的灵活性，可以根据用户的需求以及建筑物的具体属性，对内部空间结构进行一定的改变。比如当前很多家庭在进行装饰的时候，都对飘窗进行了处理，下面安装了抽屉，可以节省很大空间，是一种比较灵活的装饰方式。在建筑室内设计过程中应该将建筑物的室内空间划分成为不同的区域，比如室内的功能区域、休息区域等，不同的区域要根据用途进行具体的装饰，使得区域的划分更加明显，而且区域能够发挥的功能也更大。第三，加强室内照明部分的装饰施工。照明是室内装饰的一个重要部分，对人的视觉感受有很大影响，如果室内照明效果不佳，则很有可能会导致人们在生活过程中出现眼睛不适的现象，如果室内光线过强，也会使得人们的眼睛受伤。在装饰的时候，也应该要更好地结合自然灯光，尤其是对于一些自然光线比较好的区域，可以减少照明设计，一方面可以节约电能，另一方面也可以利用健康的自然光源。另外，照明设计过程中还应该要保持艺术性原则，指的是通过室内的照明设计，使得各个空间的层次更加分明，比如当前有的建筑采用不同的灯具，使得室内的环境更加美好，给人一种舒适愉悦的体验。建筑室内设计过程中可以采用一些具有传统风格的照明设施，比如有的灯饰，采用镂空雕花作为外罩，可以给人带来一种比较温暖、和谐的感觉。

　　银行装饰项目逐渐成为公共建筑装修市场的重要组成部分主要由两方面促成。一方面，为扩大市场规模，银行根据自身业务发展需要，纷纷新设营业办公场所（网点、办公楼等）；另一方面，银行根据自身对办公环境要求的提升，以及企业形象视觉标准更新换代的内在要求，对营业办公场所及配套设施装修改造的需求也随之升级。由于银行内部一般缺乏基建项目专业人员，与装修改造相关的施工和造价管理也逐渐成为银行不可忽视的一大管理问题。本文以H市某商业银行新办公大楼装修改造工程为例，分析项目在实施过程中存在的主要问题，并针对性地提出管理控制措施，以期更加科学、有效地实施工程管理和造价控制。

　　H市商业银行新办公楼，总建筑面积约8000m2，地上六层，地下一层。地下一层为金库及配电房、消防泵房等设备用房，地上一层为营业大厅，二至六层为办公用房。项目总投资约4000万元，现已投入使用。该工程总投资虽然不大，但在银行装饰项目中，已属于规模较大项目，并且专业齐全，包括装饰、幕墙、强电、弱电、电梯、消防、监控、家具、会议系统以及室外道排等内容，具有较强的代表性。

　　由于项目涉及专业较多，在招标阶段，建设单位采取的是平行发包方式。在专业分包招标时，相互之间的施工界面存在重复或遗漏情况，并在后期施工过程中不断暴露出来。主要表现如下：一是装饰工程与空调工程。装饰工程招标早于空调工程，在二者投标报价清单中均含有空调室内机电缆施工内容。二是消防工程和配电工程。消防工程招标早于配电工程，在二者投标报价清单中均含有配电房气体灭火系统施工内容。三是装饰工程和综合布线工程。银行作为特殊营业场所，其综合布线系统涉及内网、外网等，专业性较强，应以专业发包为宜。但装饰工程招标时含有综合布线清单内容，且该清单仅包括楼层弱电机柜至线路终端之间的内容，从弱电机柜到设备机房之间的线缆和设备未考虑，标段划分不合理，导致系统无法满足验收与使用要求。

　　该项目设计主体是装饰设计（包括消防设计），其他如供配电、监控等则由业主另行委托，或采取设计、施工一体化模式。在项目实施过程中，与设计有关的主要问题如下：一是地下室现场实际标高与图纸设计标高不符。影响最大的项目是金库施工。根据中国人民银行对金库选址的有关规定，“库房面积200平方米以下，每层净高不低于4米（梁下净高）”。招标时图纸设计地库层高为4.8m，现场实际标高是4.2m（梁下净高3.7m），无法满足强制性标准要求。二是仅对室内消防工程进行设计，没有设计室外消防环网。该项目除主体大楼装修外，还有约4000m2的室外铺装部分。原有消防专业仅对大楼室内消防水、消防电及防排烟系统进行设计，从市政给水干管至地库消防水池以及整个室外消防环网等内容均未设计。

　　该项目合同工期210天，除了中高考、抗洪救灾等第三方原因导致的工期顺延外，实际工期仍延误一个月，严重影响了建设单位的搬迁计划。主要表现如下：一是装饰单位从事金融类项目施工的能力不足，项目经理缺乏银行装饰项目的施工经验，不清楚相关强制性标准和验收要求；加之施工过程中无法按照施工组织设计要求合理安排材料、设备及劳动力等的进场计划，影响了施工进度。二是电梯安装单位频繁调整现场项目技术负责人，监理单位虽多次下发整改单及处罚单，但效果甚微。由于电梯施工负责人多次更换，导致对现场施工范围和界面等情况了解不充分、不连贯，出现对电梯配电箱电缆及电梯井道结构加固等事项的施工出尔反尔，误将金库两侧开门电梯按单侧开门生产等情况，现场管理混乱，但合同履约意识又薄弱，既耽误了工期，又不能索赔。

　　招标前，应重视总承包与专业分包之间、各专业分包之间等标段之间的界面划分。银行由于缺乏专业的招标采购力量，招标采购工作一般委托招标单位来实施。对于涉及专业较多的项目，招标单位应根据类似项目经验和项目进度计划要求，就项目施工界面划分等事项向招标人提出合理化建议，避免因界面划分不清出现招标漏项、重复等问题。合理划分标段，有利于减少项目在施工过程中参建各方之间的争议，避免各方在施工过程中的互相推诿或者因界面不明导致各方损失而向甲方提出工程索赔。前述本项目标段划分的重复内容，一般采取由投标报价低的单位实施的处理方式，但难免会因不平衡报价等问题产生扯皮，增加项目管理难度。

　　设计文件是整个项目建设的指导性文件，也是确定工程造价的重要依据。对于本案例这种专业较多的综合性项目，建议招标人优先选择设计总承包方式，便于实现限额设计，有利于投资控制。而且，要选择项目经验丰富、技术水平过硬的设计单位。对专业性较强的内容，如幕墙、安防、供配电等，可以由总承包设计单位采取分包方式，委托专业公司进行二次深化设计，但仍应由设计总承包单位统一管理，统一口径，避免设计重复或遗漏。另外，应按最新标准规范进行设计，尤其是消防、暖通等专业，并在招标前完成施工图的审查工作，避免因设计缺陷产生重大变更或耽误项目整体进度。现场勘查是设计前期工作中十分重要且必不可少的一环。一般而言，装饰改造项目由于原始设计资料难以查证，应在设计前进行充分细致地现场勘查，弄清原有项目的结构形式、房间布局、楼层高度、拆除内容等基础资料，这样才能保证设计的真实性和合理性，减少在施工过程中因图纸内容与现场不符产生的变更。前述金库标高矛盾问题，经过方案比选、专家论证，最终确定采取下挖30cm原有地库基础的方式，确保层高满足验收要求。显然，该处理方式增加了施工难度和经济变更，不利于项目整体的投资和进度控制。

　　目前，建设单位一般均采取公开招投标的方式确定中标单位。但在招标文件条款设置和评标过程中，多数情况下重点关注的是投标报价，一般均采取低价优先法确定中标人（本案例采取的评标办法即为有效最低价法），对施工组织设计和现场项目经理等内容重视不足。因此，应在不违背地方有关负面清单的前提下，合理设定资质、技术及业绩等要求。以本项目为例，银行装修类项目一般均属于公共建筑范畴，但招标文件仅要求投标单位和项目经理具备公共建筑装饰工程施工业绩，针对性不强。因此，建议在招标前对投标人和项目经理业绩等条款重点关注，确保潜在投标人具备从事银行装饰工程的能力和水平。签订合同前，建议招标人对拟中标候选人和项目经理进行考察，此项工作可以会同项目监理、设计等单位参与。一是可以考察由中标单位实施的在建工程情况。考察内容包括但不限于：施工人、材、机的配备、来源和供应情况，施工组织设计或施工方案的编制及执行情况，施工现场安全文明施工措施的保障情况，以及项目施工资料的真实、完整情况等。这样可以直观了解中标单位的施工技术和管理水平。二是对拟派项目经理等项目关键岗位人员进行约谈。考察项目经理等拟派项目人员是否具有类似项目的管理能力与技术水平，项目人员是否专岗专职等。这是保证后期项目施工质量、进度、安全及成本等方面满足合同要求的关键。

　　由于银行营业办公场所的行业特殊性，项目报审、报建及报验等环节须经地方住建、公安、消防等部门审核，工期不可控因素多。因此，一方面招标人应统筹谋划家具、消防、空调等配套专业的招标计划和进场时间，做到有序衔接；另一方面，各参建单位应强化合同履约意识，保持项目部人员的相对稳定，严格按照业主、监理单位批准的进度计划组织施工；同时做好相关竣工资料的整理和现场影像资料的留存，为后期内、外部验收做好准备。工程变更原因众多，也不可能完全避免，但应认真分析变更原因，采取合理处理方法，坚持“抓好客观变更，优化调整缺陷，谨慎主观变更”的处理原则。例如，金库现场层高不足导致的变更属于客观变更，应按实调整。吊顶龙骨平整度差造成的返工则不属于变更，这是因施工单位施工技术不当造成的，应由责任方优化调整缺陷。投标报价中防弹玻璃、防盗门、卷帘门等物防产品价格严重低于地方安防验收标准要求，施工单位提出调整材料价格的变更违背合同约定，属于施工单位单方面提出的主观变更，不予认可。

　　对装饰类项目，其材料价格占比一般较高。通常情况下，招标阶段一般无法确定地砖、石材等主要装饰材料的品牌、规格及型号，且同类产品在品质、性能及价格等要素上存在较大差异。因此，在编制招标工程量清单时，招标人通常对部分材料价格以暂估价的形式计入，目的在于规范投标人的报价行为，保证后期装修品质。需要说明的是，暂估价是一把双刃剑，虽然适用暂估价的主动权在招标人，但由于其价格的可调性，相应风险同样由施工单位转移给建设单位。因此，招标人应充分做好招标前期工作，结合项目实际情况合理拟定暂估价范围。由于暂估价在施工过程中可以调整，因此在项目招标及合同签订阶段，发包人应明确暂估价项目的认价方式及结算办法，包括最高限价、是否包含运费、是否参与取费、是否参与优惠等事项，以防后期扯皮。由于暂估价最终的经济责任与风险由建设单位承担，所以建设单位应注重对暂估价造价管理的主动控制。应组织监理、设计及施工等参建各方根据合同约定制定具体定价办法，参与暂估价材料招标采购、市场询价的全过程，确保价格风险可控。

　　改革开发以来，建筑装饰行业持续快速发展，在国民经济中的地位和作用逐渐增强，作为我国的一个新兴产业，同时也是一个事故多发的行业，相对于其他行业来说更应该强调安全生产。

　　建筑装饰施工的特点决定了建筑装饰行业是高危险、事故多发行业：施工生产的流动性、建筑装饰产品的单件性和类型多样性、施工生产过程的复杂性都决定了施工生产过程中不确定性难以避免，施工过程、工作环境必然呈多变状态，因而容易发生安全事故。另外建筑装饰工程施工手工劳动的非标准化，使得繁重体力劳动多，而劳动者素质又相对较低，这些都增加了施工现场的不安全因素。

　　九届全国人大常委会第28次会议通过的《中华人民共和国安全生产法》规定：“生产经营单位对重大危险源应当登记建档，进行定期检测、评估、监控，并制定应急预案，告之从业人员和相关人员在紧急情况下应当采取的应急措施”；“生产经营单位应当按照国家的有关规定将本单位重大危险源及有关安全措施、应急措施报有关地方人民政府负责安全的监督管理部门和其他有关部门备案”。

　　建筑装饰工程施工中的“重大危险源”（不安全因素），是指建筑装饰施工企业长期或者临时地施工、搬运、使用或者储存危险物品，且危险物品的数量等于或者超过临界量（包括场所、设施及施工场地中的特指的部分专项施工）。

　　《安全生产法》之所以有上述规定，主要是考虑到重大危险源是危险物品大量聚集的地方，存在着重大安全事故发生的可能性，并且一旦发生安全事故，将会对从业人员的人身安全以及集体财产造成严重损害。同时，国家和地区的安全生产监督管理部门和企业的安全监督专业人员及时识别和控制重大危险源，全面地掌握本企业重大危险源的分布及具体的危害情况，可以有针对性地采取防范措施，防止和减少安全事故。

　　建筑装饰企业管理体系中的重大危险源的辨识、风险控制是企业安全管理工作的重要要素。“重大危险源”简言之就是企业在施工过程中各类容易构成事故的不安全因素和隐患。企业对重大危险源的控制，主要是在工程施工开始前，根据工程项目各方面的资料、当前的状态、外部环境、管理制度、工艺水平的各种因素进行分析、预测，以便在施工过程中对关键的部位、关键的环节进行重点控制，起到安全防范的作用。在施工开工前识别现场的重大危险源，根据其危险源的风险程度制定可控制的有效措施，可以最大限度地消除现场事故的“隐患”，保障施工安全，为企业完成施工产值，创造最佳经济效益和社会效益提供有利条件。

　　作为建筑装饰施工企业，有着自身固有的特点。首先，施工领域广，存在高空作业、机械伤害、触电、化学性爆炸等，是重大危险源最多的行业之一，建筑装饰企业职工千人因工死亡和千人重伤率控制指数也远远高于一般行业。其次，施工程序复杂且不同的建筑形式及施工具有不同的操作规程，各种功能要求的建筑装饰工程项目都有着各自的特点和施工手段，工程施工中的每道工序、在每个阶段都有着一定的操作差异，其中蕴涵的不安全因素也各种各样，并且每时每刻都在发生着变化，同时这些变化还有不规则性的特点。再次，施工单位的整体素质不尽相同，一旦各单位之间不能有效地协调、配合，就可能造成重大危险源。

　　随着科技的进步、安全管理模式的不断更新，一些老套套、老框框早已不适合现代管理的需要，只有顺应装修施工过程的规律，正确地运用管理体系中“重大危险源”的辨识及风险控制的方法，才能把重大安全事故消灭在萌芽状态，确保装修施工安全。

　　在建筑装饰工程施工活动过程中，凡是发生重大安全事故的单位，绝大多数是由于重大危险源失控造成的。如2001年8月2日，某公司在新疆乌鲁木齐市某大学学生公寓楼施工米乐 m6中国官方网站过程中，因使用汽油代替二甲苯作稀释剂，调配过程中发生爆燃，引燃施工场所内堆放着的防水（易燃）材料，造成火灾并产生有毒烟雾，致使5人中毒窒息死亡，1人受伤的重大事故。

　　1．施工单位违章操作，擅自在有明火的作业场所使用汽油引起的火灾。在安全管理与安全教育上失误，施工区域内存放大量易燃材料无人制止，也没有必要的安全防范措施，重大安全隐患导致了重大事故。

　　2．该施工单位对现场的重大危险源——易燃已爆的化学危险品的管理和控制违反了《化学危险品管理条例》的相关规定，对施工现场中该类重大危险源辨识后制定和编制专项的施工管理方案，并派专人对其进行监督、检查实施。

　　3．本次事故是因明火场所使用汽油，这在施工中是严格禁止的，如果该施工单位有较高的安全意识，充分认识到化学危险品这一重大危险源的控制对安全施工的重要性，及早地采取防范措施，加强施工现场的安全管理，现场施工人员按章操作，这起重大伤亡事故是完全可以避免的。事实证明，施工现场重大危险源管理失控，是安全事故发生的根源。

　　又如轰动全国的2004年6月9日造成12人死亡、直接财产损失81.9万元的北京京民大厦特大火灾。北京市公安局消防分局对火灾现场勘查后认定，这场火灾是装修施工人员在京民大厦西配楼游泳馆内焊接二层平台的不锈钢扶手时，焊花引燃一层地面上的聚氨酯防水涂料，起火并蔓延成灾。4名被告人——北京锐标装饰装潢有限公司法人代表兼总经理张道醇、项目经理朱家龙、焊工队长陈宝东、瓦木油工队长田合朋，在施工现场，张道醇、朱家龙未按相关规定制定安全生产管理制度、设置专职安全员。朱家龙、陈宝东、田合朋在明知防水作业不应与其他工种交叉施工的情况下，强令工人违章冒险作业，致使施工工地发生重大火灾。法院经审理认为，4名被告人忽视安全生产规定，轻信事故不会发生的主观心态和客观行为，4被告人的行为均构成重大责任事故罪，且属于情节特别恶劣。

　　检方同时查证，2001年2月张道醇指使朱家龙伪造建筑装饰企业资质证书、变造注册资本金，取得北京市朝阳区京民大厦装修工程资格。2004年3月15日张道醇与京民大厦签订游泳馆装修工程合同，他明知朱家龙没有国家颁发的“项目经理证书”，不具备相应管理资格，仍任命其为项目经理进行施工。检察机关认为，4名被告无视安全生产法规，致使工人冒险违章作业，已构成重大责任事故罪。

　　2005年6月6日，北京市朝阳法院宣布，北京京民大厦火灾案直接责任人“重大责任事故罪”罪名成立，分别被判刑6到3年。判处张道醇、项目经理朱家龙有期徒刑6年；判处焊工队长陈宝东有期徒刑5年；瓦木油工队长田合朋在施工过程中对于存在的安全隐患曾经提醒过朱家龙，尽到了一定的职责，法院对其从轻处罚，判处有期徒刑3年。

　　学会运用重大危险源识别和分析重大危险源的风险程度，就能掌握施工过程中控制事故发生的主动权，所以它在施工过程中占有非常重要的地位。由于建筑装饰企业自身的特点，各类的重大危险源是客观存在的，这就要求各安全管理部门、安全管理人员要有扎实的业务知识和较高的处理突发事件的能力，在安全监督管理及检查过程中，有效地运用管理体系中重大危险源的辨识和评价，将各类重大危险源分门别类并且制定相应的管理措施，同时针对性地对控制措施进行检查。

　　2．高处坠落。在高层建筑装施工作业中，由于作业人员的失误和防护措施不到位，易发生作业人员的坠落事故。

　　3．机械伤害。装修机械设备在作业过程中，由于操作人员违章操作或机械故障未被及时排除，发生绞、碾、碰、轧、挤等事故。

　　4．触电伤害。装修施工现场用电不规范，如乱拉乱接，对电闸刀、接线盒、电动机及其传输系统等无可靠的防护，非专业人员进行用电作业等极易造成安全事故。

　　5．作业人员在装作施工现场不能正确使用安全防护用具、用品也是发生人身伤害事故的原因。

　　6．特种作业人员未经培训无证上岗，对所从事的作业规程似是而非、似懂非懂，想当然做事而发生安全事故。

　　7．易燃、易爆及危险品不按严格的规章制度搬运、使用和保管时易发生安全事故。

　　以上七个方面的重大危险源是施工企业最常见的，也是重大事故隐患最突出的环节，在施工过程中如不认真识别并采取有效的防范控制措施，就有可能发生重大的安全事故。

　　在施工过程中，按制定的风险管理措施控制重大危险源的是有效地遏制各类事故发生、是建筑装饰施工企业创造良好的安全环境的必要条件。

　　要真正落实施工企业安全生产岗位责任制。对于一个工程施工项目，项目经理是制定控制重大危险源风险的第一责任人，要根据工程项目的特点把施工现场中各类重大危险源进行辨识和评价，现场配备足够的安全管理人员，制定积极有效的风险防范管理措施。施工过程中，实施定人定期跟踪监督检查，对违反规定的行为及时发现、及时纠正。同时，组织制定施工现场中重大危险源的控制目标，实行安全岗位责任制，逐级签订安全管理责任状，层层分解，责任到人。

　　企业从事安全管理工作的专业人员要严格履行自己的职责，正确地掌握和运用管理体系中重大危险源的辨识和风险的评价方法，指导、帮助施工现场及施工人员如何有效地识别重大危险源，如何针对不同的重大危险源采取相应的对策，尽量避免重大安全事故的发生。

　　装饰装修与我们的生活息息相关，同时装饰装修还涉及到绿色选材、节能环保等多个方面的内容，加强施工技术要点管控意义重大。

　　1.1设计以及构造基本要求。一定的结构原理与建筑使用功能的有效组合，构成了整个建筑实体。建筑使用性能及其安全可靠性时建筑装饰装修工程施工建设的关键。为了能能够有效保证主体结构部分的抗压力达标，平面设计以及应用过程中应当将各功能组合在一起，优选建筑材料和加强施工加强要点管控。1.2优选装修装饰材料。①建筑玻璃。在当前建筑装饰装修工程项目施工建设过程中，应当严格控制建筑玻璃的保温性、透光性以及耐冲刷性，做好隔音以及耐腐蚀管控。同时，还应当加强建筑装饰装修管理，确保玻璃的化学稳定性；②其他材料，比如石头等。对于天然花岗岩而言，其施工技术要求与人工单板石材施工时所需的石材一致，而且应当保证天然石材整体平整度，比如大小以及角度公差等，其具体要求应当与物理性能以及外观质量保持一致。对于人造石而言，其耐水性以及高强度、色差小和防污性要求非常的高，而且应当具备硬度高以及耐磨和低吸水率等要求。1.3整体性与艺术性。通过对房屋美观性以及舒适性要求，在目前国内建筑装饰装修工程项目施工建设过程中，应当结合艺术性以及技术。在建筑装饰装修过程中，首先应当完善和健全建筑装修方案，设计施工图和优选材料，在满足业主要求的情况下，才能进一步修改以及强化房屋装饰装修管理。建筑装饰装修是一个较为复杂和繁琐的过程，其中涉及到很多方面的影响因素，建筑装饰装修过程中应当与屋内空间搭配起来，使其整体上统一起来。同时，将室内建筑、环境美化装饰结合起来，并且搭配合适的饰品以提高其艺术性。

　　在建筑工程装饰装修施工过程中，应当加强具体施工要点管控，从以下几个方面具体分析：2.1抹灰。建筑工程装饰装修施工时，抹灰是最为基本的技术要点。在抹灰时，应当特别注意施工流程的把握，保障抹灰施工质量。在装修前应当对建筑墙体表面进行彻底清洁，并且将墙体灰尘以及污垢和油质等彻底清理干净，利用先进的施工技术手段来确保墙体表面整体光滑度以及平整度。同时，利用基层抹灰施工技术手段，对墙体不平整之处进行有效处理，以此来确保墙体平整度。细部抹灰处理时，应当针对建筑装修前的工况条件，对装饰物优化调整。同时，还应当确保施工技术效果，尤其在施工之前应当保持平面设计一致性。分层抹灰施工过程中，应当注意抹灰技术要点，技术人员应当准确把握抹灰力度，一方面要保持煤层抹灰均匀，另一方面还要确保其牢固性，以免抹灰后出现掉灰或者开裂的问题。2.2吊顶。在吊顶施工过程中，主要进行悬吊式、自接式吊顶。尤其是民用建筑项目施工建设过程中的吊顶，以悬吊式吊顶为主，在对工程项目净高度、吊顶范围内的管道标高进行精确量测以后，计算吊顶标高数值，并且对各墙体进行标高弹线。同时，根据建筑工程实际跨度情况，对起拱进行优化设计，而且起拱范围应当控制在1‰～3‰。测量龙骨实际吊杆长度，并且在安装吊杆时需注意对其进行固定，以免出现施工安全事故。龙骨安装完成后，适当调整其平整度，以免因扭曲而导致石膏板难以对接。石膏板施工安装后进行涂装，用纤边纸+腻子等粘合性较强的材料加固石膏板拼缝，以免出现裂纹等问题。凝固后刮白并按照业主的要求进行涂料处理。在具体落实施工时，应当注意平整度的把握，根据具体情况利用砂纸进行打磨。2.3涂料饰面。首先将涂料敷于表面并使其与基体材料有效粘结在一起，逐渐干结形成膜层，不仅可以对建筑物表面起到很好的保护防护效果，而且能够起到非常好的建筑装饰作用和效果。其次，施工人员应当在涂料饰面施工过程中有效处理基层，比如混凝土墙面应当采用界面剂进行处理，然后用腻子批挡。一方面要对腻子混合料配比进行准确把握，另一方面还要求混凝土、抹灰层表面保持平整，确保其垂直度适宜。超出允许偏差范围时，除应当严格按照规范的水泥砂浆进行整改外，还可以利用轻质砂浆以及抗裂砂浆和粉刷石膏等处理基层部分，使其能够达到预期效果。2.4地面处理。室内装饰装修过程中的地面处理也非常的重要，其直接关系着整体建筑布局及其美观性。实践中，施工人员应当严格遵循施工技术标准和要求，对沟槽以及管道进行布设，有效处理后使其质量检验达标，不符合要求者需对其进行重新整改。同时，还应当对各层施工技术质量进行严格管控，各层施工质量验收后方可再进行地面铺设。值得一提的是，卫生间以及厨房等位置，应当注意排水坡度的施工作业；排水坡度应当流畅，这样才能确保建筑装饰装修施工质量。2.5玻璃幕墙。建筑玻璃幕墙是现阶段建筑工程项目施工建设过程中的重要一环，同时也是装饰装修施工技术质量管控的要求。在具体施工作业时应当严格按照顺序和规范要求进行，施工程序中主要包括测量放线、连接件以及骨架和玻璃安装，同时还要对预埋件以及玻璃表面进行清理。在此过程中，应当严格按照规范和要求进行施工建设。首先，应当从窗框平衡搭接入手，利用密封性较强的胶条进行施工操作，这样可以有效确保其施工质量；其次，基于等压原理等施工技术工艺来有效消除不利的密封性影响。对于幕墙框格型材而言，具体施工过程中应当确保排水孔道系统顺畅性，在施工时将装饰装修技术工艺以及排水施工相结合，有效排出雨水并提高建筑幕墙整体气密性。建筑装饰装修施工过程中，应当对幕墙表面施工质量进行有效管。